Energierenovatie sociale huurwoningen

hogere woonkwaliteit en lagere energiekosten voor iedereen

Woningcorporatie Haag Wonen wilde samen met vier particuliere bewoners een complex van twaalf woningen in Den Haag renoveren en gasloos maken. Door Balanshuis hebben we een energieconcept opgesteld waarbij de thermische schil wordt verbeterd, en WTW-ventilatiesysteem wordt aangebracht, een nieuwe lucht-warmtepomp per woning wordt geïnstalleerd en zonnepanelen op het dak worden gelegd. Het team binnen Balanshuis heeft op alle fases geholpen in overleg met bewoners, gemeente en woningcorporatie: bewonerscommunicatie, akkoordverklaringen van huurders, architectonische uitwerking van plannen, vergunning en overleg met welstand, bouwkosten en uitvoering, afstemming tussen Haag Wonen en particuliere bewoners. Het plan was in 2022 uitgevoerd.

Waarom sociale huurwoningen verduurzamen

De sociale woningbouw staat al jaren onder druk. Voorraadbeheer, nieuwbouw, betaalbaarheid en nu ook de energietransitie: steeds meer beleidsdoelen stapelen zich op. En deze doelen moeten met magere budgetten gerealiseerd worden binnen een nauw wettelijk kader. Daar is kennis, ervaring en vakmanschap voor nodig. Van de 2,4 miljoen woningen die in het bezit zijn van woningcorporaties, moet een groot deel nog verduurzaamd worden. Volgens het klimaatakkoord moet dat voor 2050 gebeuren. Woningcorporaties staan dus voor een grote opgave. Wij zijn bewust van de omgeving waarbinnen corporaties aan deze opgaven werken. Graag helpen wij daarbij. Wij doen dat door in alle nuchterheid de balans te vinden tussen mensen, gebouwen en financiën. Daar gaat het om.

2023-leharstraat-woningbouwcorporaties-2

Onze aanpak is maatwerk

Corporaties hebben verschillende typen woningen in bezit. De leeftijd, staat en andere karakteristieken van de woning bepalen hoe de woning het best verduurzaamd kan worden. Met andere woorden: voor elke woning is maatwerk nodig. Dit maakt de verduurzaming complex en kostbaar. Wij zorgen voor de beste balans tussen de investering en de uiteindelijke energiekosten. Tussen de bestaande waarde en de toekomstige opgave. Daarvoor stellen we een energieplan op maat op. We kunnen ook helpen bij de bouwkundige uitwerking van dit plan. En met het gehele bewonersproces daar naartoe, van communicatie tot akkoordverklaring tot energiecoaching.

2023-leharstraat-woningbouwcorporaties-3

Hoe zit het eruit?

Voor veel mensen is de energietransitie niet concreet wat betreft hun woning. Zeker als je huurder bent en een grote huurverhoging anticipeert, samen met de verduurzaming van je huis. Daarom nemen we bewoners mee in het proces. Vaak werken we met pilotprojecten: een leegstaande woning van hetzelfde type die als voorbeeld kan worden gebruikt. Zo kun je horen hoe de warmtepomp werkt, zien welke kasten je kwijt bent en hoe laag je plafond wordt vanwege de installatieruimte. En eindelijk het comfort ervaren van een goed geïsoleerde woning.