Stichting Wijkverbetering Rotterdam Zuid

bestaande woningen vergroten, verbeteren en verduurzamen

Stichting Wijkverbetering Rotterdam Zuid (SWRZ) is een initiatief van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (www.nprz.nl). Samen met de bewoners van Rotterdam Zuid werken verschillende organisaties, instellingen en partijen aan het verbeteren van het opleidingsniveau, werkmogelijkheden, veiligheid en woonkwaliteit in de wijken.

SWRZ koopt verouderde woningen op, om deze gereed te maken voor de vrije sector (middenhuur). Dat betekent dat de woningen niet alleen worden opgeknapt, maar ook een bij de nieuwe doelgroep passende plattegrond krijgen, soms worden samengevoegd, uitgebouwd en opgetopt. Wij doorlopen samen met SWRZ het hel proces na aankoop: van haalbaarheidsonderzoek, afweging van de verschillende mogelijkheden, advisering inzake aanpassingen tot aan het met een bouwteam het realiseren van de vernieuwde woningen.

Onze aanpak is gebaseerd op de verschillende woningtypes die we in het bezit van SWRZ hebben gecategoriseerd: de slimste oplossing is zo snel inzichtelijk. Vaak moet de VvE hierin worden betrokken en meegenomen. In hoofdlijnen maken we onderscheid tussen verbeteren, samenvoegen en optoppen. Uiteindelijke doelstelling is een woning die gereed is voor de toekomst, een voorbeeld voor de buren en buurt is en nieuw elan in de buurt brengt.

Samenvoegen

Panden met beneden- en bovenwoningen worden samengevoegd en getransformeerd naar eengezinswoningen. Naast de benodigde aanpassingen in de plattegronden, worden de panden ook verduurzaamd: isolatie op het dak, vloer en gevels, nieuwe kozijnen met isolerend glas, en een CO2 vraaggestuurde ventilatiesysteem.

Verbeteren

De woningen, gebouwd in de jaren ’30, ’40 en ’50 van de vorige eeuw voldoen niet meer aan onze standaarden. Met weinig of geen isolatie, geen ventilatievoorzieningen, soms geen centrale verwarming zijn ze niet fossielvrij en comfortabel te verwarmen. Met gedeelde trappen is de privacy verdwenen: slaapkamers van verschillende woningen liggen onder de kap, met een gedeelde trap. Door de woningen op een andere wijze te splitsen en een trap toe te voegen kan de woning voldoen aan de hedendaagse en toekomstige wensen.

Optoppen en vergroten

Soms is de kap niet in gebruik, is het slechts onderdeel van de schil. Door de kap bij de ondergelegen woningen te trekken, worden deze vergroot, ontstaan nieuwe woningtypes. Een woning waarin gewoond wordt onder de kap, met buitenruimte, woonkeuken op “zolder”, en daaronder de hal, badkamer en slaapkamers. Door te zien wat er eigenlijk al is, en dat in te zetten wordt een nieuw type in de wijk geïntroduceerd.