Het HKT-blok in Rotterdam, gelegen in een beschermde stadsgezicht in Bergpolder, is een populaire woonwijk. Echter, de woningen zijn verouderd, er is sprake van noodzakelijk onderhoud, maar ook van niet-eigentijdse plattegronden, verouderde installaties en brandonveilige situaties. Eigenaar Vestia wil het complex herontwikkelen om meer woningen te realiseren, deels in de sociale sector. Bewoners zijn tevreden met hun buurt en huur, maar erkennen de noodzaak van renovatie voor onderhoud, energieverbruik en comfort. Ze willen niet weg, maar de plannen van Vestia maken het moeilijk om terug te keren, omdat ze kleinere woningen met hogere huren zouden krijgen.
In opdracht van de bewoners hebben we onderzocht of een slimmer model mogelijk is, waarbij een substantieel aantal bewoners terug kan keren in een vergelijkbare woning. Tegelijkertijd moeten de woningen minimaal 40 jaar geëxploiteerd kunnen worden binnen de financiële doelstellingen van Vestia. Door de renovatiemodellen van Vestia en de wensen van bewoners te combineren, hebben we gezocht naar een efficiëntere indeling en een energetische upgrade. Dit resulteert in nieuwe eisen voor het herontwerp en hernieuwde gesprekken tussen bewoners en Vestia. Een intensieve samenwerking tussen alle partijen, succesvol uitgevoerd met aandacht voor flexibiliteit, bouwproces, kosten, veiligheid en – zeker zo belangrijk – bewonersgeluk.
