kleine VvE’s met energie

eenvoudige stappen bij een complexe opgave

Alle woongebouwen in Nederland moeten fossielvrij verwarmd gaan worden. Dat betekent meestal dus allereerst isoleren. Dat geldt ook voor woningen in een VvE. Waar het voor de individuele bewoner-eigenaar al een onoverzichtelijke opgave is, is het proces met een VvE nog ingewikkelder.

Voor diverse gemeenten werken wij aan advisering van VvE’s, zodat de technische, financiële en organisatorische opgave duidelijk is. Bewoner-eigneaars binnen VvE’s weten dan waar ze aan moeten werken. Dit Praktisch Advies geeft de VvE inzicht in het einddoel: de ‘stip op de horizon’ en daarin een zinvolle eerste stap in verduurzaming te definiëren. In het advies wordt aandacht besteed aan de verschillende belangen, wensen, urgenties en kansen die binnen de VvE aanwezig zijn. Hier is our approach.

Inventarisatie en warmteverliesberekening

Het advies begint met een korte benadering van het gebouw, aantal- en type woningen, het welstandsniveau en architectonische waardering. Op basis van de splitsingsakte wordt vastgesteld welke gebouwdelen vallen onder het collectief onderhoud. De thermische schil is bepaald en de actuele staat van het gebouw is vastgesteld: wat zijn de isolatiewaardes van de gebouwschil en op welke manier is de ventilatie en verwarming nu geregeld. Middels het definiëren van de thermische schil, wordt een warmteverliesberekening gemaakt, de resultaten daarvan gepresenteerd en vergeleken met de energieverbruiksgegevens van de bewoners.

Scenario’s

Op basis van de uitkomsten van het warmteverliesberekening zijn een aantal scenario’s voor verduurzaming opgesteld in logische combinaties van maatregelen, afgestemd op de urgentie vanuit onderhoud, bouwfysica en gezond binnenklimaat. Het eerste scenario, het nulscenario, is het wegwerken van achterstallig onderhoud in combinatie met mogelijke verduurzamingsmaatregelen, het eindscenario is aardgasvrij verwarmen, hetzij met een warmtenet, hetzij met eigen opwekking van warmte. De tussenliggende scenario’s zijn logische vervolgstappen, waarbij alle maatregelen op elkaar voortbouwen, om desinvesteringen te voorkomen.

Uitvoerbaarheid van het plan

Per scenario is een inschatting gemaakt van de investeringskosten en financierings- en subsidiemogelijkheden. De maatregelen worden uitgelicht om makkelijk een aannemer te kunnen inschakelen en zijn/haar offerte en werk te kunnen controleren.

Ben je geïnteresseerd? Kijk naar de agenda op vvesmetenergie.nl voor de volgende cursus!

Tot nu toe hebben we, samen met een ervaren team van architecten, voor tientallen VvE’s in steden zoals Rotterdam en Amsterdam een ‘Praktisch Advies’ opgesteld. Bij voorkeur hebben de leden eerst een informatiecursus gevolgd om kennis te maken met onze aanpak. We kijken ernaar uit je daar te zien!

projectgegevens

Locatie: Rotterdam en Amsterdam
Jaar: 2021-heden
Opdrachtgever: VvE010, gemeente Rotterdam en Amsterdam
Programma: verduurzaming van appartementen in VvE’s
Status: in ontwerp
Team: Martijn de Gier, Marialena Kasimidi, Midas Hoezen
Samenwerking: Synopel architecten, De Groene Grachten, Jorien Vlaar ontwerp, Architect Poppinga